洪泽的小产权房能办房产证吗?要交多少税

发布时间:2017-03-31 12:46

在进行购买房屋的时候,人们往往最为关心的事情就是所购买房屋的房产证的问题了。如果是可以进行办理房产证的房屋的,在真正的意义上购买人才是对房屋有支配权和使用圈的,那么,洪泽的小产权房能办房产证吗?购买洪泽的小产权房要交多少税?

洪泽的小产权房能办房产证吗?要交多少税

洪泽的小产权房能办房产证吗

1、合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的“小产权房”,未缴纳土地出让金等费用,没有土地使用证和预售许可证、购房合同,因此,没有齐全的资料,国土、房管部门也不会给予备案/。

2、小产权房因为属集体用地,无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据购房合同享受使用权。

购买洪泽的小产权房要交多少税

1、房产税开征,无法回避小产权房问题。小产权因其不合法性,因此不用交税。对小产权房征税,等于承认其合法性;不对小产权房征税,是对其不合法性的鼓励。小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房,且不说昂贵的价格,就是流转税、保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。

2、越是违章、违规、违法的住房,成本就越低。小产权房闻闻是臭,吃吃是香,即使购买100套,也用不着缴纳一分钱的税收。现在房地产征收或把小产权房逼到生死一线的境地,政府可能有三种选择一是维持原状,不承认其合法,也不对其非法采取行政执法,让它江湖飘荡,自生自灭。二是对小产权房先“招安”,后课税。等于承认其合法性,但政府带头违反现行的房地产法律法规。

3、三是强制取缔小产权房,那可能引发一系列的社会矛盾,造成一部分人的居无定所,造成社会的激烈动荡。以前“大产权房”对小产权房是相安无事,你住你的,我住我的,现在开征房产税了,矛盾就上升了,税负的不公平就明显体现。

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