很多的人都是明白的，不论是购买什么性质的房屋都是需要进行签订购房合同，但是对于小产权这类房屋的，不能够办理房产证，那么来进行签订的购房合同就是极其的重要，让我们来看一下，淮阴的小产权房购房合同有法律效力吗？在淮阴买小产权房需要网签吗？

淮阴的小产权房购房合同有法律效力吗

１、小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，是属于无效合同。

２、小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

３、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

在淮阴买小产权房需要网签吗

１、买小产权房子不需要网签，小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，不是法律概念。它跟５０年商住产权房不一样，小产权房多为集体土地性质的，办不出国有土地使用证，一般是不给产权证，就是发产权证也不是真正合法有效的。大多只签订使用合同，所以小产权房是不需要进行网签的。

以上就是对淮阴的小产权房购房合同有法律效力吗以及在淮阴买小产权房需要网签吗的相关内容。对于小产权房屋，国家所定义的意义就是属于违法的建筑，这种的违法建筑基本上就是不能到当地的相关部门来进行网签。