淮阴的小产权房能办房产证吗?要交多少税

发布时间:2017-04-01 06:08

小产权房,就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子,在我们日常生活中,有部分朋友会因为小产权房子便宜而购买二手房。然而小产权房却并不像我们想的那么完美,淮阴的小产权房能办房产证吗?购买淮阴的小产权房要交多少税?

淮阴的小产权房能办房产证吗?要交多少税

淮阴的小产权房能办房产证吗?

1、小产权房办不了房产证,不存在交税的问题。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。

3、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

4、在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

5、动迁房属于保障房,并不是商品房,不属于目前房产税征收的范围。根据有关规定,被动迁居民家庭取得房地产权证(小产证)满3年的动迁安置房可以转让、出租。

购买淮阴的小产权房要交多少税?

1、小产权房是没有办法交税的,因为小产权房没有正式的房产证,不能构成真正法律意义上的产权。所以,二手房购买者只有使用权,买不到房屋的所有权。另外,小产权房不能向非本集体成员的第三人出售,购房者不能通过合法的方式转让过户,买卖的房屋难以进行保值。

2、私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房一般也会超过商品房开发所得。

以上就是淮阴的小产权房能办房产证吗?购买淮阴的小产权房要交多少税的全部内容,因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵。

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