小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，那么这种房子有什么需要注意的吗，在黄石买小产权房要带什么材料呢，黄石的小产权房购房合同怎么写呢？

在黄石买小产权房要带什么材料

１、黄石所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房子不可以随便卖卖，并且存在很多弊端，购买存在很大的风险。没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

２、黄石小产权房子无法上市流通。由于黄石小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

３、黄石小产权房子没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

黄石的小产权房购房合同怎么写

１、黄石小产权房子无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、黄石小产权房子除了不能办理房产证外，黄石那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、黄石的房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

以上就是对在黄石买小产权房要带什么材料以及黄石的小产权房购房合同怎么写的相关内容。虽然小产权房屋在购买的时候是可以进行签订合同，但是所签订的合同并不受法律的保护，也是国家所不承认的。