1、首先根据现行法律法规规定，擅自将房屋改造成为群租房用于出租，属违法行为；

2、为了适应群租的需要，不得不对房屋进行拆改，会破坏房屋的原有结构；

3、房客数量过多，群体复杂，增加了管理的难度；

4、房客租住的时间不稳定，流动性很大；

5、房客众多，素质高低不齐，增加了房屋和设备损坏的风险；

6、容易造成其他业主的不满，影响邻里关系，甚至遭到投诉；

7、水、电、等设施的负荷更大，容易造成安全隐患；

8、房客越多，对环境卫生的破坏就越严重，甚至有可能影响房屋再次租售。