样板间的意义何在?美腻样板间背后隐藏的陷阱有哪些?

发布时间:2017-04-14 10:39

样板间是一个商品房项目向购房者展示自己产品的直接途径,样板间分为两种,一是是由开发商装修的,主要为向潜在购房者展示自己的户型、产品,为促进销售而用;另一种是装饰公司为在小区开展业务以优惠价装修,为促销而用,前者以展示房间格局为主,后者以展示设计和施工为主。

样板间的意义何在?美腻样板间背后隐藏的陷阱有哪些?

楼盘做样板间,一是体现楼盘本身的一种内在涵养,更多说到底还是给购房者一个实质的参考。好的样板间不单能起到对楼盘良好的展示形象,更多是能用煤泥的装修风格和布局吸引购房者,更好地促进销售,产生直接的经济效益。一个好的样板房,在很大程度上能让人们品位到居住文化的内涵,更多是激起购房客户的购买欲望,使开发商在项目销售上占据先机,从而赢得很好的经济和社会效益。

敞亮的客厅、洒进房间的阳光、温馨的卧室、整洁的卫生间……不少购房者都曾为样板间所倾倒。确实样板间,这是购房者绕不开的一个话题,也是容易迷惑购房者的“卖房技巧”之一。一位资深售楼员透露,一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元,不仅按照美的视觉效果设计,更是对装修用料一掷千金,普通家庭很难这样装修。就以她所在的楼盘为例,110平方米房型的样板间,装修费用在80万元左右,所有的软装家具都是知名品牌,为了达到“进屋就很敞亮”的效果,该样板间的储物空间十分有限。“如果搬进来,衣服都放不下。”

实际上,在样板间的装修和设计问题上,还有更严重的问题。一位销售经理表示,有些样板间,特别是小户型样板间,存在“偷改面积”、“偷换朝向”等现象。他所说的“偷改面积”并非只是将房间的面积放大,还有可能是缩小家具的面积,这让人们在视觉上感到房屋空间较大。而当人们入住后发现,标准尺寸的家具摆放进去之后,剩余的空间所剩无几,甚至家具根本不能按照样板间的位置摆进去。

而“偷换朝向”更为普遍,特别是对于小户型楼盘而言,为了看起来采光好,通常样板间都设在纯南向,而实际上,这种楼盘通常一层楼都有较多户,纯南向的房型有限。即使有纯南向的房源,售价也比较高。

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