非住宅房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；、医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。说到非住宅房，下面我们就来说一下非住宅房和住宅房的区别是什么？以及非住宅房是小产权房吗？

非住宅房和住宅房的区别是什么？

１．使用年限不同：

（１）非住宅房一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅房用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年；

（２）住宅房一般使用年限是70年，如果住宅房的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅房的使用年限；

２．功能不同：

（１）非住宅房一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；、医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等；非住宅房一般是用做商用，一般不住人。

（２）住宅房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，所以住宅房都是用作住房，不用于商业营业。

３．拆迁补偿不同：

（１）拆迁非住宅房的，非住宅房人可以选择货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅房人给予货币补偿。

（２）住宅房是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的

非住宅房是小产权房吗？

１．通常我们所说的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房屋；其二是没有经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋。

２．一般的非住宅一般都是由国家政府找工队来建设的，不是城中村改造的房屋和在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋，所以非住宅不是小产权房。

总而言之，非住宅房和住宅房的区别有使用年限不同区别、功能不同区别以及拆迁补偿不同的区别。由于根据相关规定建设在农村集体建设用地上的城中村改造房屋，和建设在租用土地或者非法侵占的土地上的房屋才是小产权房，所以非住宅不是小产权房。