随着现在二手房市场的逐渐放开，中国市场上的二手房数量不断增加，以至于二手房交易规模也不断扩大。二手房交易市场体系也处于进一步发育与完善阶段，使二手房交易环节很多、二手房交易程序更加复杂，二手房交易风险也较大，所以在购买二手房的时候一定要更加小心。说到二手房买卖，下面我们就来说一下二手房验房时要查看哪些文件？以及交房时应注意哪些事项？

二手房验房时要查看哪些文件？

１．《房屋竣工验收证明书》

２．《住宅质量保证书》

３．《住宅使用说明书》

４．《竣工验收备案表》

５．《建筑工程规划验收合格证》

６．《竣工实测表》

７．《用水合格证》

８．《建筑工程消防验收书》

９．《电梯验收结果通知单》

10．《建筑工程环保验收合格证》

11．《燃气工程验收证书》

12．《工程验收档案认可书》

13．《建筑工程消防验收书》

二手房交房时应该注意哪些事项？

１．二手房交房时要与卖家结算相关费用：其中包括结清水表账单；告知电表状况；协助煤气过户；协助有线电视过户；结清电话，宽带费用；

２．结算维修资金问题：按照当地房地产管理部门的规定，住宅转让时，房屋维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给买家。同时房屋维修资金的人更名为买家。

３．迁移户口问题：在二手房交房时卖家的户口没有及时迁出是发生纠纷多的因素之一。因此买家在二手房交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在二手房交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚并做好书面确认。

４．物业更名及结算物业管理费用问题：建议二手房买卖双方到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时二手房买卖双方办理物业进户手续。

总而言之，二手房验房时一定要查看好以上的文件，交房的时候要注意结算二手房相关费用、结算维修资金，迁移户口以及物业更名及结算物业管理费用等，希望以上内容可以帮到你。