朋友因自想用自己的二手房贷款，但不知道怎么贷款，但是不知道其流程是什么其需要什么材料。今天小编就分享一下我的经验。山东二手房如何办理抵押贷款？山东二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

山东二手房如何办理抵押贷款

1.在山东二手房办理抵押贷款，向银行提出贷款申请，并签订相关合同，银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证，将他项权证交给银行，银行放款。

2.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。

山东二手房办理抵押贷款需要哪些材料

1.山东二手房办理抵押贷款需要的有材料夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本；结婚证离婚证或法院判决书/单身证明2份；收入证明（银行指定格式）；所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）； 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

2.身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。 还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

3.抵押房屋所有权证原件；抵押房屋土地证原件；抵押房屋契证原件；准入证明房改房原件土管局权属审查证明房改房原件；保证人同意担保书面协议及收入证明贷款方式为抵押加担保才须提供。

以上就是山东二手房如何办理抵押贷款？山东二手房办理抵押贷款需要哪些材料？所有问题的回答。希望小编的回答对您有所帮助。温馨提示：买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。抵押贷时应该注意材料的齐全。