房屋租赁已经是当代年轻人在外生活一种常见的一种生活方式。更多在大一线城市打拼的年轻人发现，自己的收入一半都付给了房租，自己当期了租房奴，自然会有一种为房东大工的感觉。那么房租费用占比多少，你的生活才会拥有幸福感呢？

澳大利亚：房租节节高生活要算计

艾米丽从悉尼大学毕业后，经过一番努力终于在澳新银行（澳大利亚四大银行之一）找到一份年薪５万多澳元（１澳元约合４．７元人民币）的工作。比起其他年薪４万多澳元的同学来说，这已经相当不错了。

由于工作地点在悉尼，艾米丽决定搬出父母家单独租房。但悉尼一套一居室的每周租金居然要６００多澳元，考虑再三只好选择与人合租一套每周租金为９００澳元的两居室。即使这样，每周４５０澳元的房租让艾米丽不得不精打细算以应付生活的各种开支

每周９００澳元算悉尼两居室普遍的价格，新一点的可能要支付每周１０００澳元。这种租金高昂的现象不仅发生在悉尼，墨尔本、珀斯、达尔文的房租也是如此。

不仅房租高，房子还不好找。澳大利亚主要大城市的平均空置率目前只有２．４％，其中楼房２％，３％。而通常在４％以下就可以算作房源短缺。

统计数据显示，澳大利亚的出租房源过去几年持续短缺，需求大于供应，房客们在主要大城市支付着历从未有过的高房价。对于像艾米丽一样的租客们而言，形势还在恶化

普遍的认为是，租金少于租户收入的３０％，即只要房租占每周收入中占比不到三分之一，人们才有余钱安排好生活的其他方面，才有幸福感。像艾米丽这样每周将收入一半用来付房租，花销得精打细算确实谈不上有太大幸福感。这也是现在很多澳大利亚年轻人工作后都住家或与人合租或住在城外的原因。调查显示，澳大利亚的北领地和昆州的专业人士中，只需拿出３０％以下的工资付房租的人竟然不到一成。在北领地，８６个工程专业人士中只有１个能负担得起城的独立屋租金。

不久前，澳大利亚媒体就报道了由于内城房租太贵无法承担租房费用，墨尔本很多家庭不得不到市郊租住更的房子，甚至存在一家多口共享一间卧室的现象。一位参与调查的人士感叹说，租金已经成为澳大利亚家庭大的开支，租金成本增加会对人们的其他开支项目造成压力。她还指出，租金上涨会使得中低收入人群更难攒钱首付买房。所以当租房者通过代理提出申请，房主考虑的首要因素就是租客的经济能力。

澳大利亚的房租节节攀升，分析主要有两个原因。首先澳大利亚具有较强吸引力，既是移民国家，也是国际留学生的重要求学目的地，租房需求巨大。尤其是过去十年，澳大利亚移民政策一度较为宽松，新移民增长较快，一度推高房租。其次，近年来澳大利亚政府在平价住房建设方面规划滞后，造成市场平价房房源不足，人们买不起房子必然加剧租房价格不断攀升。

通过澳大利亚的房租费用的占比案例，我们也相应的了解到房租上涨的原因。那么从这个案例中了解到，房租费用占自己收入低于３０％的时候，这个时候才是拥有幸福感的佳百分比。