张家港拆迁安置房购买注意事项?合同范本怎么写

发布时间:2017-03-30 11:26

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随着市政设施的建设以及开发商建设商品房,房屋拆迁事件频繁发生。而在拆迁过后,除了被拆迁户住进了政府或者开发商建设的安置房,还有很多拆迁户把所得安置房上市交易。那么,张家港拆迁安置房购买注意事项有哪些?张家港拆迁安置房购买合同范本怎么写?

张家港拆迁安置房购买注意事项?合同范本怎么写

张家港拆迁安置房购买注意事项有哪些?

1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

张家港拆迁安置房购买合同范本怎么写

合同双方当事人:

出卖人(甲方):______身份证号码:

(房屋共有产权人)_____身份证号码:

(房屋共有产权人)_____身份证号码:

(房屋共有产权人)_____身份证号码:

以上_____人是本合同中所述房屋的共有产权人。

买受人(乙方):_____身份证号码:

第一条、房屋的基本情况:甲方房屋座落在_______,位于第____层,共______(套)(间),房屋结构为________,建筑面积为______平方米,房屋用途为_______(详见土地房屋权证第_______________号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

第二条、本合同中所述房屋为_____,是_______的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,

该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

第三条、上述房产的交易价格:成交价格为:人民币_____元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分)。

第四条、付款时间与办法:甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,并已在____年____月___日将房屋全款(现金)人民币____拾___万___仟___佰___拾___元___角___分交付甲方,付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。

第五条、房屋交付:甲方应在交房当日(__年__月__日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。

安置房作为一个特殊的房产类型,买卖交易时必定有它的特殊之处,您只要在购买时多了解,就可以避免一些不必要的麻烦,写一份具有法律效应的合同,可以最大限度的保障您的合法权益。

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