在淮安买房子是很不错的选择。无论是你买首套房子还是二套房子，都是要交契税的。契税都是有一个标准的，和贷款利率一样的，都要以咨询当地的房管局为准。那么，淮安二套房契税交多少？淮安二套房贷款利率是多少？

淮安二套房契税要交多少？

一、二套房契税征收３％。二套房其实是第二套普通的自住房的简称，指的是以借款人的家庭，包括借款人、配偶和未成年的子女们为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积高于当地的平均水平的，之后再向商业银行申请的住房贷款的房贷房。

二、二套房指的是第二套普通家庭居住自用房的一个简称，是指以借款人的家庭作为单位认定标准的，借款人的家庭人均居住房面积高于当地居民的平均水平，二套房政策中表明再次向商业银行申请须还清之前住房贷款的房贷。

三、现性的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下：

１、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套成套住房的；

２、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；

３、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的；

淮安二套房贷款利率是多少

１、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

２、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10％，也就是7.21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55％（10年期），公积金贷款基准利率为4.5％。

３、二套房贷的贷款利率的调整，为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。

看了上面的一系列介绍，大家对于淮安二套房契税交多少已经有所了解了。二套房的首付比例一般都是在四成左右的，所以说大家要是想要购买二套房必须要对于自己的经济做好评估，避免出现经济压力过大的情况。选购二套房要根据自己的真实情况，大家不要盲目的跟风入手。