随着城市的快速发展，涌入城市就业的人越来越多，这样就产生了很多的刚需购房者。很多家庭在购买一套房屋之后觉得居住受限，往往还有购买二套房的想法。究竟二套房认定标准是什么？大家购买二套房的时候还需要提供什么材料，我们可以来看看下文中的具体介绍。

江门的二套房认定标准是什么？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上

4、全款买过一套房，贷款买房算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

江门购买二套房要提供哪些材料？

需提供的材料具体如下：

1、盖章的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减免税凭证；

7、购房者身份证明(复印件核对原件)；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明。

看了上面的介绍，大家对于二套房认定标准是什么已经有更进一步的了解了。江门地区对于二套房的购买并没有什么严格的管控条款，对于首套房居住条件比较差的购房家庭来说，购买二套房还是被鼓励的。但是购买二套房时往往需要支付更多的税费，广大购房者在购房之前就应该将所需要缴纳的税费计入到购房款中。