伊犁的二套房认定标准是什么?要提供哪些材料
二套房该如何认定重要的还是要看第一套是否全额购买,假如有贷款并且还没有结清的情况下买了第二套房,那么就算二套房,如果第一套房款结清的情况下购买就属于一套房,在办理贷款的时候是按一套的利率,下面就来了解一下伊犁的二套房认定标准是什么?要提供哪些材料?
伊犁的二套房认定标准是什么?
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套,个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
3、银行认定为二套房的七种情形:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
4、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
伊犁购买二套房要提供哪些材料?
1、夫妻双方必须共同到场,如果要办这种夫妻共同共有的,必须两个人都来,这是第一点要注意的。根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。
2、要带齐证件,夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。
综上所述就是伊犁的二套房认定标准是什么?要提供哪些材料的相关内容,二套房认定标准小编在上文介绍的很清楚,其实主要的是看自己的房款有没有结清,根据自己的经济实力来买房。以上内容希望可以帮助到大家。
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