购买房产是现代社会中大家都难免需要面对的问题。而在购买房产的过程中,公摊面积越来越成为大家关注的重点。现在大多数的年轻人都会选择购买经济适用房。那么,经济适用房的公摊面积多少才合理呢?接下来本文就将对于经济适用房的合适的公摊面积到底应该是多少这个问题进行相关的讨论。

事实上关于分摊面积目前并没有相关的法律和法规加以约束,我们能够依靠的只有建设部的一些规章和一些由地方政府出台的部门文件。在这些文件中对商品房的公摊面积作出了一些原则性的规定。

一般来说，塔楼的相关分摊面积是要大于板楼的分摊面积的。而在实践中，塔楼的分摊系数一般是在0.18-0.26之间。而与之对比的板楼的分摊系数则是要在0.14-0.16之间。也许有很多人是不知道分摊系数的具体的概念的。实际上，分摊系数的计算公式其实就是要用公摊面积去除以相应的建筑面积。

相信谁都不希望在购买房产时因为公摊面积的问题而使自己的整个房产面积缩水。现在有越来越多的新闻爆出某某房地产商的房子因为公摊面积过大而被业主告上法庭。因此在购买房产的时候我们也需要对不应该算作公摊面积的部分有所认识,以防止不必要的麻烦。一般来说不应计算为公用建筑面积的如下:

1、房产中凡是已经作为独立的使用空间进行销售或出租的地下室、车棚等,是不应计入公用建筑面积部分。

2、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

3、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

4、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

5、公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施的多少等等。电梯的公摊面积一般来说肯定比多层大所以对于公摊面积并没有一个硬性的指标。但是所购买的房产能拥有更少的公摊面积对于广大居民来说都是更好的。

在购买经济适用房时,公摊面积的大小实在是一个值得考虑的问题。希望在看完这篇文章之后,大家能对经济适用房公摊面积的相关知识有所了解,并为自己减少很多不必要的麻烦。