购买商品房你会看房屋价格，看地段、看户型、看楼层等许多要素，但是你查看过你的房屋产权年限吗？一般状态下，开发商贩卖住宅时会对外说产权７０年，贩卖商会说产权４０年之类的，但是你的屋子真的有７０、４０年吗？房屋产权年限是什么意义呢？

房屋产权是指房屋修建产权的归属年限，按修建范例用地性子差别可分别为民用住宅修建，商用修建和产业用修建。一般情况下，住宅用地产权年限是７０年；综适用地产权年限是５０年；商业用地产权年限是４０年。

依据《中华人民共和国城镇国有地皮运用权出让和转让暂行条例》第十二行规矩：“地皮运用权出让至多年限按下列用处肯定：

（一）寓居用地７０年；

（二）产业用地５０年；

（三）教诲、科技、文化、卫生、体育用地５０年；

（四）贸易、旅游、文娱用地４０年；

（五）综合大概其他用地５０年。”

房屋产权年限从批地之日算

房屋运用年限分两个观点：一个是房屋自身的运用年限，另一个是地皮运用年限。住宅用地的地皮运用年限是７０年，从该地块得到之日起算。７０年指的是该地块的国有地皮的运用年限，并不是房屋统统权的年限。

房屋是你的私家财产，享有永世的统统权和运用权。地皮是国家的，平凡说的运用年限７０年便是指住宅用地的运用年限，这是地皮出让历程中肯定的（贸易用地４０年、综适用地５０年、住宅用地７０年、产业用地５０年）。

实践上，现在的商品房的地皮运用年限很少有７０年的，大局部在３０－６０年左右。由于运用年限是从国家出让时开端盘算，加上开发周期，短也得１～２你年，到你手里运用年限就不到７０了，如果开发商再囤积一段时间大概几经转手，就更短了。有大概是３０几年、６０几年的。

房屋产权年限期满可主动续期

我国现行的执法例矩了创建用地运用权的限期，寓居用地是７０年，产业用地５０年商业用地４０年，综适用地５０年。而房屋的运用寿命通常善于这个年限。这个题目关于私家购房分外显得紧张，不少业主在购房时不由孕育发生疑问：当运用限期到了之后，屋子还属于本人吗？

《物权法》一百四十九条规矩：住宅创建用地运用权限时期届满的，主动续期。非住宅创建用地运用权时期届满后的续期，根据执法例矩管理。该地皮上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，依照约定；没有约定大概约定不明确的，根据执法、法例的规矩管理。

买房关注房屋产权年限是重要的一件事情，由于房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失，想想本人花大价格买的屋子却用不到几十年就要补缴地皮出让金大概被当局收回，多不划算啊。