商品房买卖合同备案费用与备案作用很多人还不是很了解，有的人甚至不知道备案的作用有什么。大家都知道商品房买卖合同是房产交易的工具，是临时房屋产权的委托文书，不进行备案会有很多麻烦产生，进行房产交易的时候大家都是满心欢喜的，谁也不想发生纠纷。所以今天为大家普及一下相关的知识。

商品房买卖合同备案费用

商品房买卖合同备案费用，一般要看商品房所在的城市来看，有的地方收取备案费用也就是工本费，有的地方这部分费用不用缴纳，因为商品房买卖合同备案费用很少，所以有的地方就直接免了。

商品房买卖合同备案

商品房买卖合同备案有两种形式，一种是到房管局备案，一种是在网签中自动备案，两种买卖合同备案都各有各自的优点。

在没有网签之前，都是到房管局进行备案，有的是双方一起去备案，有的是由开发商去统一备案。商品房的买卖合同备案以后就有法律效力了，没有备案的合同只能是做为意愿合同，并不受法律的保护。买卖合同备案是对房产交易的法律保护。

现在房产交易多数是在网络完成买卖合同备案的，网络备案合同同时还可以为房产交易者提供很多其他的服务。网络备案只要有电脑就可以了，在网上备案可以随时查询交易信息，而且可以自动规避一房二卖的情况。

商品房买卖合同备案除了是令买卖合同具有法律效力之外，也可以监督房产交易。例如私自变更买卖合同的姓名、一房二卖、就地起价等问题。

商品房买卖合同备案之后还是可以变更购房的贷款额度的，但是不在备案的范围。之前签订合同的之后因为某些原因需要变更贷款额度的，只要在签订一份补充协议就可以了，不用在去找到备案的合同重新更改。

在进行商品房买卖的时候，可以先确定好贷款的额度在签购房合同，以避免日后因为贷款额度不够在签补充协议。

商品房买卖合同备案虽然没有多少费用，但是起到的作用是很大的，备案之后不仅对房产交易的双方是一种监督，也是政府对房产交易的一种监督。这样无论是开发商还是售房者都没有机会在房产交易中做出什么手脚，可以保证房产交易的顺利进行。