随着近几年来房地产行业的大浮动波动，房价也突飞猛进，真的贵的让人无法接受，炒房热也再次成为人们谈论的焦点话题。但其作为与人们生活休戚相关的重要的财产之一，房子历来备受关注。我们在平时买卖交易时候需要注意什么呢，今天就举例关于鞍山二手房交易网签时需要什么材料和鞍山二手房交易有什么限制。

鞍山二手房交易网签时需要什么材料？

１、需要买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书；

２、还需要卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书；

３、网签使得交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程；

４、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

鞍山二手房交易有什么限制?

１、二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税；

２、在其中介费用上，依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元（含５００万元）以下的按3％收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按３％收取；超过1000万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算；

３、在交易税费方面，据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2）的普通住房对外销售的，免征营业税。

后小编提示各位：房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。所以好选择有房产证的房屋进行买卖交易。好了希望今天关于鞍山二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制能帮助到您。