房屋除了可以用来居住以外，还可以用来出租，出售等。只要是属于自己所有的房子自就有权利处置该房子，并且会是合法的，那么也就是说我们不能未经他人允许处置不属于自己的房屋。下面，我就为你们讲讲苏州按揭房子怎么出售？苏州按揭房子出售需要哪些手续？

苏州按揭房子怎么出售

１．苏州，古称吴，现简称苏，是中华人民共和国江苏省东南部的一个地级市，位于长江三角洲和太湖平原的中心地带，著名的鱼米之乡、状元之乡、历史文化名城，自古享有“人间天堂”的美誉。苏州属亚热带季风海洋性气候，四季分明。苏州地势低平，平原占总面积的55％。特产有碧螺春茶叶、长江刀鱼、太湖银鱼、阳澄湖大闸蟹等。

２．苏州是中国的特大城市之一，江苏省第二大城市，是经国务院批准的享有地方立法权的较大的市，长江三角洲经济圈北翼最重要的经济中心，是江苏省经济最发达、现代化程度最高的城市，经济总量长期居全省之冠，是全省的经济中心、工商业中心、对外贸易中心和物流中心，也是全省重要的金融、文化、科教城市及交通枢纽。

３．只能还清贷款，才能过户。这个可以买卖双方商量，先由买家把贷款还清，过户，再给卖家多少钱。双方商量妥了，就可以办了。实在不行，可以找个中介给操作一下。房产证没下来是过不了户的，你可以先和买方签定买卖合同，双方约定好付款比例，一般是付50％，再约定好，房产证一下来就马上过户。

苏州按揭房子出售需要哪些手续

还清贷款之前不能过户，因为房屋已被抵押，根据《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

对于按揭房来说，抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。上述文章讲的就是关于苏州按揭房子怎么出售以及苏州按揭房子出售的时候需要哪些手续的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。