在茂名，有些朋友在首套房还没有还清的情况下，还可以买二套房吗，在买二套房是有没有什么限制，带着这些疑问，今天小编就为您分享一下我的经验。茂名首套房未还清能再买二套房么？茂名买二套房有什么限制？

茂名首套房未还清能再买二套房么

1.如果市民利用公积金按揭贷款两套房子，贷款人需还清笔住房公积金贷款后，才可申请第二笔住房公积金贷款。假设套住房是组合贷款（即住房公积金贷款和银行按揭贷款结合），也需要把商贷和公积金贷款还清。

2.人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

3.但新政对第二套住房的界定线条过粗，第二套房理解弹性很大。央行及银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》以下简称《补充通知》。认定购买第二套房以家庭为单位认定房贷次数，但人均居住面积低于当地平均水平的可执行首套房贷政策，并首次将公积金贷款纳入二套限令。

4.但据中国农业银行广西分行有关人士透露，在还没有收到总行通知前，目前操作还是不管房子面积大小，只要是按揭的第二套住房，首付都不低于四成。

茂名买二套房有什么限制

1.茂名买二套房买房贷款首付比例降至40%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。

2.调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%，①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，首付款比例为20%；90平方米以上的，首付款比例为30%。

3.购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；而对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

以上就是茂名首套房未还清能再买二套房么？茂名买二套房有什么限制？所有问题的回答，希望小编的回答对您有所帮助。到所在地住房公积金管理中心和贷款银行开还清全部贷款证明后，才能得到第二笔公积金贷款。再用公积金贷款购买第二套住房将被视为套，首付和利率不变。