在生活中，我们可能会遇到很多无法预料的问题，也许会比较急需要资金，卖房成了后不得已的选择，但是这种情况下，大多数人都是只有一套房的，如果卖自己的唯一住房需要交个税吗？卖唯一住房可以免缴哪些税？

卖唯一住房需要交个税吗

１、商品房共分两类：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分两类：９０平以下和９０－－１４０平，买方唯一的情况下：９０平时１％的契税。９０－－１４０是１．５％的契税，１４０以上３％的契税。买方不唯一的情况下都是３％的契税。

２、如果不满五年的话个税时需要交纳的，满五年不唯一也是需要交纳个税的。

３、满五年的１４０平以下没有营业税，１４０平以上是过户指导价减去原始购房价乘以面积在乘以５．６％。（过户指导价－原始购房价＊面积）＊５．６％，这是满五年的营业税，不满五年的营业税是过户指导价乘以面积乘以５．６％。（过户指导价＊面积）＊５．６％。

４、二手房满两年唯一住房交易的话个人所得税需要交纳个人所得税；个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）的征收标准如下：

ａ、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

ｂ、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳；

ｃ、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率２０％；

５、卖房人应缴纳税费：

ａ、交易费：３元／平方米；

ｂ、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）；

ｃ、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。

卖唯一住房可以免缴哪些税

根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定：

１、个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

２、上述普通住房和非普通住房的标准、办理的具体程序、购买房屋的时间、开具、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定。

３、按照《国务院厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

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