首套房未还完购二套房贷款利率多少?如何计算

发布时间:2017-05-06 11:58

买房的趋势不可逆转,买房逐渐演变为我们生活中重要的一部分,也愈来愈占据我们的生活,可以说是密不可分,但是其中又存在很多困扰着我们的问题,比如,首套房贷款未还完购二套房贷款利率多少?利息要怎么算?

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首套房贷款没有还完购买二套房贷款利息怎么算

1、第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

2、2009年至2010年初,由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,2010年4月17日,国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

3、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

4、对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

5、以贷款30万,20年还清,采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房,房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算,那么借款人每月需还款2245.56元,20年下来需要支付的总利息为238934.18元;

6、如果借款人所购住房为二套房,房贷利率则为基准利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需还款2362.96元,20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出,二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

上文叙述的内容即是关于首套房贷款未还完购二套房贷款利率多少,首套房贷款未还完购二套房贷款利息要怎么算,如此,根据贷款方式不同,贷款利率的多少也是不一样的,因此在买房时也要考虑好,希望这篇文章能对你们有所帮助。

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