商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。它可以按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋。它是受法律保护的，而小产权房子因为其有些环节没参与到，缴纳的费用也比商品房少，所以它不受法律保护。那么，大兴的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房？

一、大兴的小产权房子能改为商品房吗？

1、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

二、大兴的小产权房子如何改为商品房？

建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用整体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

要坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

由此可见，小产权房子也不可能转变成商品房了。购买小产权房子是有风险的，但是也伴随着低价格，有利也有弊，所以大家要根据自己的情况决定，小产权房子用于自己居住还是可以的，毕竟价格便宜，但是因为没有土地证，五证不全，所以不能改为商品房，也不能像商品房那样去流通，所以大家要认真考虑。