随着城镇化发展，商品房逐渐使人望而却步，小产权房由于其性价比高，得到了越来越多购房者的青睐，但是依据国家法律“小产权房”买卖合同无效。其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，是办不了村民住宅的房产证。那么，青秀的小产权房能办房产证吗？要交多少税？

青秀的小产权房能办房产证吗？

１、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”

２、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”

３、依据上述规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

４、在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

购买青秀的小产权房要交多少税？

购买青秀的小产权房交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。

１、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

２、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

看了上面的一系列介绍，大家对于“青秀的小产权房能办房产证吗”这个问题已经有更进一步的了解了。小产权房由于产权的特殊性是无法办理房产证的，居住没有房产证的房子总是让人感觉没有安全感。由于小产权房本身属于违法建筑，随时都可能会面临被拆除的可能，虽然说价格低，但是购买风险很大。