按揭房过户是不是和我们平时的商品房一样呢？答案是不是的，按揭房在产权问题上有一些特殊，没按揭完的按揭房是不属于房主本人的，所以在过户方面也有许多疑问的地方。那么下面，我就为你们讲讲济南按揭房可以过户吗？济南按揭房过户需要交多少税费？

济南按揭房可以过户吗

１．按揭房子过户先至银行还清贷款，然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，交易双方可同持身份证原件一同办理交易手续。

２．按揭房过户需要先把按揭剩下没还完的部分全部还清才可以过户的，如果一次性还清有压力可以寻求第三方提供资金支持的公司提供资金帮助，然后过户完成拿到钱以后还掉借第三方公司提供支持的资金和一些手续费就好了。

３．过户如果所售房产是房改房、经济适用房的，买方在办理按揭贷款相关手续时，需与业主夫妻双方持身份证、户口本、结婚证到场。所售房屋为商品房时，需业主本人持身份证、户口本到场，买家则需要持夫妻双方持身份证、户口本、结婚证到场。如客户未婚则持身份证、户口本和未婚证明到场即可。

济南按揭房过户要交多少税费

需要交全额的增值税，总价款的*5.38％。个税普通1％，非普通2％。契税大于30平1.5％。二套３％。交易中心过户手续费每平方2元，约21个工作日，印花税80万。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5％缴纳。对出售自有住房，并计划卖房后１年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

房东那边房子不满两年的需要交营业税、个税和契税。房子满两年可以不用交营业税，交个税和契税。满五年并且是山东省内唯一住房可以不用交个税，只需要交契税就行。入手的如果是2012年之前过户的还需要交公维。

由于房产涉及无数的个人和家庭，且取得房产时的情况各不相同，因此“购置、持有房产的相关成本”很难核定。上述文章讲的就是关于济南按揭房可不可以过户以及济南按揭房过户的时候需要交多少税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。