说到买房，现在我们购买房屋都是需要进行签订购房合同以保证我们的合法权益，但是除了在纸上签订购房合同外，还需要在网上再签一次购房合同。北京市怀柔区的市民想知道买了小产权房签订的购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

怀柔的小产权房购房合同有法律效力吗？

一、我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

二、对于发生在本乡镇范围内的农村经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效;对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，如果取得有关组织和部门的批准，可以认定合同有效;

三、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效;集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效

四、对于将房屋出售给本乡镇以外的人员，未经有关组织和部门批准的，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住，使用该房屋的，该合同应做无效处理;

怀柔的小产权房购房合同需要网签吗？

一、虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

二、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了。

三、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。

以上就是关于在怀柔买小产权房购房合同有法律效力吗以及需要网签吗的介绍了， 网上来签订小产权房子合同与纸签的合同实质上是一样的，区别在于合同的签订方式不同罢了，大家可以自由选择签订方式。