只有依靠政府的权利以及政府的效力，才能够更好地解决小产权房屋的问题，才能使我国的房地产市场发展越来越好，是我国经济发展越来越好。那么下面，我就为你们讲讲德州小产权房买卖合同是否有效？德州小产权房买卖如何保证自己的权益？

德州小产权房买卖合同是否有效

１．德州位于山东省的西北部，秦置鬲县，隋为长河、将陵两地县，宋为将陵县，元为陵州，明、清为德州，1913年改德县，1948年置德州市。德州是经济强省山东的北大门，南北与济南、天津两大都市等距相望。德州精美的黑陶器物已有4000多年的历史。德州位于黄河下游，历史上，德州是京杭大运河的一个重要码头。

２．德州自古就有“九达天衢”、“神京门户”之称，京沪铁路、石德铁路和德龙烟铁路在这里交汇。德州物产丰富，盛产棉花和西瓜，尤以“德州西瓜”、“德州扒鸡”闻名。2006年德州被确定为全国交通运输主枢纽城市。德州是中国太阳城、中国功能糖城、中国优秀旅游城市以及国家交通运输主枢纽城市。

３．“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

４．有关规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的。

德州小产权房买卖如何保证自己的权益

如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。

小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。上述文章讲的就是关于德州小产权房买卖合同有没有效力以及德州小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。