当今的社会，小产权房的问题越来越多，缺点也越来越突出，这在很大程度上是影响了我国的房地产市场的发展的，所以要靠政府来维护市场的秩序。下面，我就为你们讲讲大埔县小产权房买卖合同是否有效？大埔县小产权房买卖如何保证自己的权益？

大埔县小产权房买卖合同是否有效

１．大埔县位于中国广东省梅州市东部，其北边和东边与福建省相邻，而南边接壤于同市的丰顺县和潮州市饶平县，西边则与梅州市梅县区、梅江区相邻，地处无污染的山区，以其优美的自然环境被誉为“客家世界的香格里拉”。又因全县有人口50多万，海外侨胞50多万，县内居民均为客家人，是广东省著名的“华侨之乡”。

２．“建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。”

３．所以如果从另外一个方面来解读，这就意味着在四种情况内建小产权房，就不涉及到所谓的“违法”问题。这里还有一个核心，就是只要不是占用耕地，办好相关小产权房建设用地的手续，就不应该存在什么大的原则问题。

大埔县小产权房买卖如何保证自己的权益

“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。

所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。

我国的一些农地制度安排中的不合理因素导致了农民在土地增值的利益分配格局中没能得到合理的价值补偿。上述文章讲的就是关于大埔县小产权房买卖合同有没有效力以及大埔县小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。