对于“网签”这一词，熟悉的人应该知道它所对应的作用与好处，买卖二手房要网上签约，多了道程序，看起来似乎变得更加复杂。其实了解程序后也不那么复杂了，济宁二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?

济宁二手房交易网签时需要什么材料?

1、一般情况下必需有身份证、户口本、结婚证,部分地区会需要暂住证或者单位证明等证件。

2、二手房的需要评估报告。

3、部分地区需要开具首套房证明(有的地方是房屋产权查询证明)。

4、一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

5、网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功，可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。

济宁二手房交易有什么限制?

1、房屋取得了房产证可以过户，据了解，在可以办理过户的情况下，目前管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

2、作为税收国家，有市场的地方一般也会设置税收。根据我国有关税收的法律法规，购买二手房是需要缴税的。但是所缴税的种类和额度有所不同。在实践中，买卖双方需要缴交的税种也会有所不同。

3、二手房可以卖，但买房必须全款(因为你贷款了，所以不能再贷款)但你卖的话会产生很多税费，目前为止营业税4.5%，契税0.5%，印花税万分之五。

二手房网签和新房基本一致，具体可以向当地的房管局了解更详细的信息。购房之前准备好相关的资料，能够节约时间，尽快完成网签事宜。二手房交易不同的地方规定有差距，因此可以多方打听，做到心里有准备。