目前，买房付款方式一次性付款和贷款两种。一次性付款的买房人群可以说在经济方面很不错，本文不做过多分析。目前大部分人都选择按揭贷款，按揭最常用的还款模式，一个是等额本金还款法，另一个是等额本息还款法，购房者应该根据自身情况选择。

面对昂贵的房价，绝大多数的购房者都是贷款买房，但也有少数人选择一次性付款。究竟按揭贷款买房与一次性付款买房，哪个更划算？个人经济状况不同，楼市走向不断变化，这个问题也许难以有标准答案。

关于一次性付款和贷款

大家都明白，购房有贷款或者一次性付款两种形式，而贷款又分为公积金贷款、商业贷款、公积金商业混合贷款三种形式，而商业贷款中又有等额本息和等额本金两种还款方式，究竟在何种形势下运用哪一种形式呢，简单给大家分析下：

① 能公积金贷款的不建议一次性付款和商业贷款。

目前对于公积金贷款国家是非常鼓励的，2016年5年以上公积金贷款利率仅为3.25%，甚至有部分城市有8-9折优惠，这简直赚大发了，因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例，所以有公积金为什么不用呢？剩下的钱投资点别的不更好么？

②手里有闲钱，没有公积金，也没有更好投资渠道的建议全款或加大付款比例？

由于仅今年利率多次下调，2016年5年以上商业贷款利率为4.9%，部分城市部分银行可实现8折优惠，折后利率接近4%。

这也是相当具有诱惑力的了，目前市面部分理财也高于4%的收益，具有较好投资渠道的朋友可以选择贷款，剩余资金投资；但是对于没有更好投资渠道的客户，您就尽可能多付一些吧，不要一边是过高的贷款利息负担，另一边手里的钱还在贬值，那就得不偿失了。

③能组合贷款的不要嫌麻烦只用商业贷款；组合贷款相对于公积金和商贷来说是最麻烦的，相当于把两种贷款方式的手续都走了一遍，所以在购房过程中，销售人员一般会告诉你组合贷办不了，而对于购房者来说，剩下的可是真金白银，为儿子闺女的奶粉钱，所以拿出死缠烂打的本事磨吧！

④选择了商业贷款，收入较高，还款轻松就用等额本金，反之就用等额本息。