在现在我们来进行购买房屋的时候，有几项的问题是必须要明确之后才能够进行购买房屋，需要注意的问题就是房屋的产权问题的，以及在进行办理贷款之后房屋的房产证以及土地证的问题，那么，买湟中的小产权房如何贷款？湟中小产权房买卖时如何保证自己的权益？

买湟中的小产权房如何贷款

１、小产权房子不能贷款买，贷款买房是将房屋的产权（房产证），抵押给银行，银行才给办理贷款的。假设不能按时或者换不清房贷，银行会将房屋拍卖。国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。

２、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓；该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案；所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

湟中小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、小产权目前从法律角度上来说是不允许买卖的，因此，私下售卖小产权也存在一定的风险，是不被法律所保护的。

２、购买小产权房时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的小产权房；，通常为违法建筑，很有可能会被强拆。

３、即使是购买合法建造的小产权房，也存在以下风险：不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。小产权房不能在市场上流通，不能办理转移登记。小产权房一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。

以上就是在买湟中的小产权房如何贷款以及湟中小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关内容。小产权房屋是不能够进行办理房产证，由于不能够进行办理房产证，所以这类小产权住房就是不能够进行办理贷款的。