有很多的人都是知道的，小产权的房屋是不能够进行办理房产证的，由于是不能够进行办理房产证，这类的小产权住房就是不能够进行通过贷款来进行购买的，那么，买嘉兴的小产权房如何贷款？嘉兴小产权房买卖时如何保证自己的权益？小编带大家了解一下。

买嘉兴的小产权房如何贷款

１、小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

嘉兴小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

以上就是对买嘉兴的小产权房如何贷款以及嘉兴小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关内容。小产权住房在法律的上面的定义就是违法的建筑，所以是不会相关法律法规的保护的，购买者是无法保全自己的利益。