我们现在很多思明人来网上咨询思明的小产权房能贷款的问题的，其实，我们即使是知道小产权房子的价钱便宜的，但是思明的小产权房的总房款也是一大笔数目的。今天小编就和大家说一说，现在购买思明的小产权房交土地出让金吗？思明的小产权房能贷款买吗？

一、购买思明的小产权房子交土地出让金吗

１、购买思明的小产权房，按照各级政府土地管理部门的要求，将土地使用权出让给使用者的，那么按照规定需要向受让人收取全部的土地出让金，若是土地的使用期满的则土地使用者就得续期，还需向当地的土管部门缴纳续期用的土地出让金价款。

２、思明的小产权房本身就指的是没有缴纳土地出让金的房屋，而大产权与小产权房屋就是按照房屋再次转让时侯有没有缴纳土地出让金来进行区分的，那么不用再缴土地出让金的就叫做大产权，需要补缴的则叫小产权。按照这种区分方法，我们也就知道其实商品房就是算是大产权房。

３、购买思明的小产权房是不能够交土地出让金的，而且不能办理房产证，所以无法交土地转让金。小产权房不属于商品房，小产权房的交易都是不能得到相关的支持的。

二、思明的小产权房子能贷款买吗

思明的小产权房，进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押，原因如下：

１、思明的产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

２、思明的小产权房，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

３、思明的小产权房，和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

以上就是有关于购买思明的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗的内容，其实通过上面的讲述我们知道小产权房都是不合法的，所以我们不能因为其价格便宜就购买来使用，至少我们需要清楚的是小产权房没有像正常房屋那样有正规的证件，那么以后的交易可能会成问题。