对于首套房和二套房的划分在银行办理贷款的时候就可以看出重要性了，贷款的首付比例如果购买的房产是属于家庭首套房还是二套房也是不一样的，不仅仅是首付还有利率也不一样，那么西安的二手房认定标准是什么呢，西安购买二套房要提供哪些材料呢？

西安的二套房认定标准是什么？

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上

四、全款买过一套房，贷款买房算首套。

五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。

九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

西安购买二套房要提供哪些材料

１、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。

２、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。

３、出租车从业者提供从业资格证复印件。

４、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。

５、《商品房买卖合同》原件３份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

６、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。

７、《房屋预告登记证明》复印件２份（购买高新区、经济技术开发区房产除外）。

８、《国有土地使用证》（全部）复印件1份。

９、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份。

１０、借款人用于还款的银行帐号。

以上就是西安的二套房认定标准是什么？西安购买二套房要提供哪些材料？所有问题的回答，希望小编的回答对您有所帮助。温馨提醒：以后朋友在买二套房时应该注意自己是否符合认定的标准，还有期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205％。