二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。那么就让我们来了解一下惠州的二手房首付比例是多少？惠州通过中介买二手房要交哪些费用？

惠州的二手房首付比例是多少？

１、净首付款＝实际成交价－贷款额（净首付款其中是不包括税费以及中介服务佣金的首付款）。贷款额＝房屋评估价×80％（一次贷款额度高的到80％）贷款额的估算方式为可用合同价的85％，可以预估到大致的评估价格。

２、如果是上家已经将房屋的房贷还清或是不需要购房者分担部分贷款的，并且购房者本身的资质就很好，有可能会获得８成的二手房贷款的情况之下，其首付的比例就只需要支付房屋总价的２成。

３、若是上家尚未将贷款偿清，并且有要求购房者要配合承担一部分还贷的话，那么安全的做法是走资金监管的程序，则二手房贷款的首付比例即是为房屋总价的3成。

惠州的二手房通过中介买要交哪些费用

１、二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了，并且要开发票，依法纳税，房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度，中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。

２、目前市场上的中介费收取标准是房价的2％～3％，这对购房者也是一个不小的数目。但由于互联网的发展，线上交易平台产生了，二手房佣金0.5％起、租房免费的业务，之后爱屋及乌等其他二手房中介佣金收取1％。

３、普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

以上就是关于惠州二手房首付比例是多少以及惠州通过中介买二手房要交哪些费用的介绍了，买二手房要查看房屋贷款没还清的房子属于抵押房，还有其他一些抵押情况，处于抵押状态的房子千万不能买，否则无法过户，会有很多附加纠纷。