开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。那么怎样办理零首付购买二手房呢，购买这样的房屋有什么样的风险，相信大家都非常关注。下面我们就来说一下福州有零首付的二手房吗？以及福州零首付二手房可靠吗？

福州有零首付的二手房吗

１．所谓的二手房零首付只是将房屋评估价格做高，将首付部分甚至是过户费一起贷出来。比如房产实际成交价５０万，按规定最高只能贷８成４０万，但是如果评估到６２．５万，就能贷出５０万来。

２．俗话说“羊毛出在羊身上”，“零首付”虽然降低了购房门槛，但之后的还款压力必然会越来越大，而且对于购房的首付比例，中国人民银行已经出台了相关规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款最低降至２０％。

福州零首付二手房可靠吗

１．“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定的住房贷款首付比例政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，必然会增加银行贷款的风险。

２．对于购房者选择开发商或者中介机构垫资来支付首付的，应该首先要确保自身今后每月能有足够的资金可以兼顾偿还垫资和银行贷款，如果承受不了偿还垫资款及银行贷款的双重压力，就很容易发生断供的危险，从而进入银行的失信黑名单。

３．选择开发商垫资方式的，购房者一定要在和开发商签订合同前问清楚是否有垫资利息和手续费以及垫资利息的多寡、偿还期限、偿还方式，而且大部分开发商通常会和购房者另行签订一个合同，并在合同中明确约定，如果购房者未能依约还清垫付的首付款的，开发商有权收回房屋。

总而言之，“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户。也就是说福州零首付二手房是不可靠的。以上就是小编对福州零首付二手房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。