购买房子是每个家庭里的大事，不过有很多家庭首套房贷款没还清，又需要购买二套房，这个时候就会想到到国家对这方面有没有什么限制了，今天就让我带大家来具体的了解一下看看，这样在您日后想要购买的时候就可以有一个参考。

三亚首套房未还清能再买二套房么？

１、借款人有还款能力，是可以买二套房产的。办理按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

２、办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

３、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

三亚买二套房有什么限制？

１、２０１５年二套房贷款政策公布：首付比例调整为不低于４０％。由中国人民银行住房城乡建设部，中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

２、对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为３０％。买第二套房贷款首付比例降至４０％。

３、对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于４０％。

以上就是小编为大家了解到的三亚首套房未还清能再买二套房么？三亚买二套房有什么限制？相信大家读了本篇文章，会让您对二手房交易流程以及所需要的材料有所了解。