二手房的买卖是很多程序的，尤其针对买二手房还要办理贷款的，需要前期准备的事情很多的。那么，在杭州二手房如何办理抵押贷款?杭州二手房办理抵押贷款需要哪些材料?

一、杭州二手房如何办理抵押贷款?

1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

2、选择贷款银行，进行房产评估。

3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

买房人资料：

(1)借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证。

(2)经济收入证明。

(3)商品房买卖合同。

(4)首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

(5)贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(6)房龄不能超过15年。

卖房人资料：

(1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿。

(2)产权证、土地证。

4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

二、杭州二手房办理抵押贷款需要哪些材料?

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

权利人及配偶的身份证

权利人及配偶的户口本

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，高的额度有比较大的影响。)

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件。

2、身份证原件、户口簿原件。

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)。

公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)。

4、公司章程、股东会决议/董事会决议。

综上所述，本文主要讲述了在杭州二手房如何办理抵押贷款，以及杭州二手房办理抵押贷款需要哪些材料的相关内容，办理抵押贷款是不一样的程序，具体的还要根据杭州当地的贷款银行为准。