有时候有些房地产开发商为了促进房屋的售卖,会进行内部购房,与买方签订内部购房协议书。大部分人认为已经签了合同就不用担心了。但这是不对的。实际上,只有房地产已经取得了房屋的售卖许可,进行这样的行为才是合法的。否则,购房者会吃了大亏!

内部购房行为有三种

一.第一种形式是开发商进行提前销售,也就是开发商已经取得了有些相关的证件,但是房屋销售预售的许可证还未取得,这其实是开发商钻了法律的漏洞,但也只是了擦板球,不算是违法的行为。所以一旦房屋出现什么问题,购房者是无法保障自身的的利益的。

通过提前销售开发商可以预先知道房屋的销售情况,能帮助开发商更好的制定销售策略。不过对于消费者来说,开发商是需要做到给购房者解约的任意性,假如消费者在之后决定不买房,那么后都能得到之前所交付的定金。

二.第二种形式是危房旧房改造。开发商提前收取资金这种形式也是内部认购的行为之一。但是因为危旧房的改造属政府行为,其目的是改善居民的生活条件,与一般的购房买卖是不一样的,所以对于购房者来说并无多大风险存在。

三.第三种形式是违法建设项目。这是违法行为。因为违规建设,所以有可能开发商将来会被查处,证件有可能是补不齐的,在这种情形下对购房者有较大的风险,不仅收不到房屋,很可能连定金都难以收回。

内部购房存在法律风险

毕竟不是的内部认购合同都被一概否认，但是利用内部认购的方式来变相买卖房屋的行为能肯定地被认为是无效行为,即签订的认购协议无效。目前还是有相当一部分内部认购协议中存在一部分有效一部分无效的情况。

内部购房协议不同于定金

在开发商还没有销售预售许可且双方还没有签订协议之前,购房者是有权向开发商要求的收取款项声明拒绝的。而此情况中所交的钱只能代表购房者有意购房的诚意,但并不是法律上的定金。

所以,购房时要清楚各种内部购房的协议,在没有得到许可预售的房地产不要轻易相信。要知道签订内部购房协议是存在一定风险的。要避免自己资金和精神上的损失。