房屋抵押贷款也叫住房抵押贷款。银行向贷款人提供购房的大部分金额,购房者以稳定的收入向银行分期还款,还没还清本息之前,银行要求用其购房契约作抵押,假如未能按照期限还款那么银行可以将作抵押的房屋出售,来抵消欠款。那么抵押贷款的利率为多少呢?

抵押用于企业经营

用于企业经营的房产抵押其贷款利率为视银策及借款人的资质不同,在基准利率上上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内,抵押的贷款额度,一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。申请办理时带上贷款者的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件等材料,还要带上自己公司的营业执照副本加盖公章、公司章程、公司近1到3年的财务报表还有企业银行流水等。

抵押用于个人消费

用于个人消费的贷款抵押,利率一般为执行基准利率或是上浮10%。一般的贷款年限为十年以内。办理房产抵押贷款时,需要准备的资料有借贷款人的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件、银行流水及个人消费用途证明等等的材料。

抵押用于购买商用房

用于购买商品房,房产抵押的贷款利率现已经从原来的基准利率调高至1.1倍。房产抵押的贷款年限也比之前的短,由原来的长20年现在普遍缩短至10年。办理房产抵押贷款时,需要准备的资料有贷款人的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件、银行流水及购买商用房合同等等。

房产抵押贷款的贷款人须满足要求

1.在中国境内有固定的住房、有户口证明且具有完全民事行为能力的

2.有正当职业以及稳定的收入来源,有能力能按期偿还贷款本息的

3.本人没有违法行为和不良的信用记录

4.贷款人能够提供银行认可的有效权利质押担保,或是有合法有效的房产作抵押担保,也可以是有代偿能力的第三方作保证的

5.本人须有中国工商银行个人结算账户,且能同意银行从其指定的个人结算账户扣除应还的贷款本息

6.符合银行所规定的其他条件

现在的房产抵押贷款的利率基本就是以上所说的,不过要时刻记得关注相关的信息资讯,要确定有没有实时的一些改革。当然了,贷款也一定要按时还款,不然的话会得不偿失,所以按照个人的能力来选择房屋是很重要的。