家住上海的何阿姨最近为了房子的事情心神不宁，起因是前几天她在网上看到一篇关于“2017全国开征房产税”的文章。何阿姨在上海有一套房子，但在外地一套房子的房产证上也有名字。按照文章中“透露”的政策，何阿姨会立刻被划入了房产税征收人群的行列，这让她开始担心起这笔额外的支出。2017全国版房产税政策已出台?这是真的吗?

解放日报·上观新闻记者看到，这篇《国家终于出手了!买了房的要看，没房的更要看》一开头就开门见山指出“终于出手了!正式版房产税不亚于地震”，列举了所谓2017版房产税的六条细则。其中第一条，就直指拥有两套住宅的家庭，“人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税”。第二条至第五条，概括了多套房产的征税比例。第六条称，家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

仔细研究后，记者发现其中有不少疑点。

首先，在网络搜索引擎查询发现，这个所谓的2017版全国房产税政策早在2013年年底就已出现在网络上，还一度在微信朋友圈中被热传。

从2013年底的这个截图中可以看出，两文政策完全雷同，只有“2017年”与“2014年”的区别，2013年度网文给出的是“2014版全国房产税政策”。一份被简单修改的政策细则，其真实性首先应该遭到怀疑。

第二，据媒体报道，目前全国房地产税正由全国人大牵头起草工作，尚未有具体方案对外披露。对于房地产税正式落地至今都还没有官方时间表，而一份尚在立法过程中的政策法规，细则方案怎会先公布?

这几年，有关房地产税立法的消息不断传来。十八届三中全会时，“加快房地产税立法并适时推进改革”被提出;2015年8月，房地产税法被列入了十二届全国人大常委会立法规划;2016年7月，时任财政部长楼继伟在“G20税收高级别研讨会”发言中提出，将义无反顾地推动房地产税和个人所得税改革。不过，多位业内人士曾公开表示，在不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小。

北京大学法学院教授刘剑文曾向媒体分析，房地产税出台还要渡过厘清构成要素、立法模式等七大难关。

在2016年年中，网上也曾疯传“房地产税开征后，100万元房子每年要交5000元税”。而事后证明这只是根据国际通行情况进行的猜测和估算，只是网友算的一笔账而已，并非官方消息。

第三，要注意，全国人大牵头起草的是房地产税立法，并非只是房产税。

房地产税和房产税并非同一个概念。两者虽仅一字之差，实质含义却相差不少。房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产营业税、企业所得税、个人所得税、房产税等多个税种;而房产税其实属于房地产税的一部分。热传网文中仅仅提及房产税，却只字不提房地产税。

2011年初，上海出台《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，决定自2011年1月28日起，对部分个人住房征收房产税试点。在这一年，上海与重庆同时成为我国房产税试点城市。

2016年11月，上海市税务局通知12月31日前征收2016年度个人住房房产税税款，其实只是年度例行征收。但是该消息一度被误传为是上海首次全面开征房产税，成为一个乌龙事件。

上海2016年度个人住房房产税税款的征收对象为两类：一类是2011年1月28日起上海居民家庭在上海新购的第2套以上住房，第二类是非上海居民家庭在上海新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。

记者发现，截至发稿时，《国家终于出手了!买了房的要看，没房的更要看》这篇网文的阅读数已突破200万，但高阅读数也掩盖不住其为谣言的本质，政策的出台请根据权威部门发布的消息，勿信小道消息。

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