柳州首套房如何界定?首付怎么算

发布时间:2017-04-01 03:59

如果是以前都没有买过房子,在购买自己的首套房产时就叫做首套房,现在很多的人买房都是二套房了,大家如果是遇到这样的情况,是不是自己把首套房的房款都还清了,在进行买房也叫首套房,一些网友就分不清楚,其实不是这样的,我们来看看柳州首套房如何界定?首付怎么算?

柳州首套房如何界定?首付怎么算

一、柳州首套房如何界定?

1、付全款买过柳州一套房,再次买房申请贷款的,算柳州首套房。

2、付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过柳州房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的算柳州首套房。

3、柳州贷款买过一套房,但是名下的商业贷款已经结清,再次贷款买房的算柳州首套房。

4、柳州贷款买过一套房,但是后来卖掉,通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房算柳州首套房。

5、个人名下有一套柳州房申请商业贷款已还清,但是另一套是公积金贷款已出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房算柳州首套房。

6、个人名下有两套柳州房都是商业贷款,并且房贷全部还清且两套房都是出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算柳州首套房。

7、夫妻两人,如果一方婚前有柳州房但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但是名下无房产,婚后买房申请贷款算柳州首套房。

二、柳州首套房首付怎么算?

1、柳州首套房商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有柳州房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

2、柳州首套房公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、柳州首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额,贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

以上就是小编搜集的关于柳州首套房如何界定?首付怎么算?的相关资料,其实从资料上来看,购买首套房的付款比例是三成,如果是公积金贷款的话也需要从面积上来划分,九十平米以下的房产只需要预付两成就可以贷款。

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