如果是以前都没有买过房子，在购买自己的首套房产时就叫做首套房，现在很多的人买房都是二套房了，大家如果是遇到这样的情况，是不是自己把首套房的房款都还清了，在进行买房也叫首套房，一些网友就分不清楚，其实不是这样的，我们来看看柳州首套房如何界定？首付怎么算？

一、柳州首套房如何界定？

１、付全款买过柳州一套房，再次买房申请贷款的，算柳州首套房。

２、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过柳州房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算柳州首套房。

３、柳州贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算柳州首套房。

４、柳州贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算柳州首套房。

５、个人名下有一套柳州房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算柳州首套房。

６、个人名下有两套柳州房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算柳州首套房。

７、夫妻两人，如果一方婚前有柳州房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算柳州首套房。

二、柳州首套房首付怎么算？

１、柳州首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有柳州房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

２、柳州首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

３、柳州首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度高可达８０％）

以上就是小编搜集的关于柳州首套房如何界定？首付怎么算？的相关资料，其实从资料上来看，购买首套房的付款比例是三成，如果是公积金贷款的话也需要从面积上来划分，九十平米以下的房产只需要预付两成就可以贷款。