凡是对于小产权房了解的朋友们都清楚，小产权房和商品房最主要的区别就在于证件上，也即小产权房没有房产证，自然也就谈不上产权的问题了。但是，不少已经购买了小产权房的朋友还是希望小产权房能顺利“转正”。那么昆山的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？

昆山的小产权房能改为商品房吗？

１、目前还没有相关的政策，昆山的小产权房是不可以改为商品房。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

２、同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

３、昆山的“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

４、建议最好不要购买昆山小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买昆山小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。

在昆山买小产权房要注意哪些问题？

１、小产权房指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅。这种房屋无法办理房产证，只有办（镇）或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。我国有明确的法律规定，小产权房不受法律保护。小产权房交易存在诸多问题。

２、昆山小产权房无法取得房产证，这也是房主拥有房屋所有权的唯一合法的证明，没有房产证日后若是遇到房屋拆迁、房屋出现重大质量问题或其他纠纷时，房主的所有权势必是会受到影响的；没有房产证的房子，是不能作为抵押申请贷款的，该房子也就失去了融资的功能；没有房产证的房子，日后还会影响到房子出售或转让。

３、各位朋友，在昆山买房过程中，不要贪图一时便宜去购买昆山小产权的房子，按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。昆山小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，最后贪了小便宜而吃大亏。

以上就是对于昆山的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？这个问题的详细阐明，相信各位朋友们看完之后心里一定会有答案了吧。小产权房不能买卖以及不能改为商品房，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的。