只要有房子的地方就离不开二手房交易市场，每一位中国人都有买房子的需求，不管是针对投资来说，还是针对个人生活所需来说，房子都是必不可少的。我们知道，在二手房交易中一个很重要的流程是办理网签，那么梅州二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?

一、梅州二手房交易网签时需要什么材料?

在二手房网签办理流程之前，作为房屋交易中的买家，需要准备好的资料有：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

在二手房网签办理流程之前，作为房屋交易中的卖家，需要准备好的资料有：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

不通过中介如何网签?

我们知道，网签是二手房交易中的一个必要环节，但是是否真的需要网签，我们还可以根据实际情况而定，因为有中介参与的交易是需要网签的，但是如果没有中介的话，也可以换另外一种方式。

如果整个二手房交易过程是由买卖双方自己协商达成的，中间没有中介机构的参与的话，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。

那么问题来说，若是在整个二手房交易过程中没有中介的参与的话，我们要如何网签呢?

事实上，交易双方自己办理网签也是比较简单的，只需要清楚其中的流程就可以了，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。

二手房网签注意事项

(一) 在办理网签之前，合同中的内容是可以进行更改的，也就是说，只要双方协商一致，都同意，可以对合同中的内容进行变更和修改，甚至是撤销合同

(二)若是在网签过程中，交易双方需要涉及到名字或者是身份证号码的修改的话，须告知网签服务人员并提供相关证明;

(三)若是买卖双方需要在中介机构处进行网签，不通过房屋管理中心的话，须由该机构负责打印网签合同文本;

(四)在网签中设置的密码是非常重要的，用于之后的查询，因此一定要记牢；

(五)只要记得密码，我们不仅可以随时查看，还可以直接对合同的内容进行核实；

(六)网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

二、梅州二手房交易有什么限制?

这些二手房不能买：

(1)无法出示房屋产权证书的房屋是不能卖的。

(2)房屋存在共有产权人，而所有权共有人却不同意出售的房屋的情况是不能买的。

(3)房屋存在纠纷的情况，是不能买的。

(4)每一个房屋都有自己的性质，若是之前的房主擅自改变其性质，是不能买的。

(5)房屋存在有违章的情况，是不能买的。

(6)被鉴定为危房的房屋是不能买的。

(7)已经被列入拆迁公告范围的房屋。

(8)依法被查封、抵押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

(9)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的房屋。

(10)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。

(11)在农村集体土地上兴建的房屋，即通常所说的“小产权房”，也称“乡产权房”。

(12)以低于房改政策规定的价格购买而没有按照规定补足房价款的房屋。

(13)法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的房屋。

梅州二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?我们经常在购买二手房之前都会听到这样的提醒：千万要注意房屋的产权信息。事实上，除了核实房东是否是卖房者本人之外，上述这些不允许出卖的房屋类型也是需要我们仔细去核实的。