对于刚需来说，如何确定自己要不要买房呢？虽然买房是自己的事，但也不能全凭“主观意志”，它也需要精确地测算。

你是刚需吗？

是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试：

假如未来五年房价每年都下跌，你现在仍然选择买房吗？

如果你回答是，那么恭喜，你属于刚需；如果你回答不是，那么你可能并不属于纯粹的刚需，你买房仍然非常看重房子的保值功能，买房是为了配置资产。

买房前先算算兜里有多少钱

对于刚需来说，其实首付的压力大于月供压力，你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的首付，流动资产，一般是指7个月以内可以变现的资产。

如果流动资产无法满足购房首付，你最好不要想着借钱凑首付，高房价之下，高杠杆的风险很大。

贷款与收入之间的关系

一般情况下，贷款月供不应超过月收入50%，合适的比例是30%；而从贷款总额的角度来看，贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万，月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例，有可能会导致家庭负债率超过警戒水平！

对于刚需来说，其实有多种选择，不同户型、不同地段代表了不同的购房成本。在不违背前面几项原则的前提下，满足核心需求即可，其他次级需求可以适当放弃。

对于刚需来说，买房应该考虑三点：

1、为自己和家人买房，买得起比抄底更重要。

2、买房的心态应该是满足居住需求，抄底占便宜的心态只会让人放弃核心需求。

3、从决定买房到买到房，时机不宜超过三个月，时间一长，心态就容易被外界因素左右，比如房价涨得太快，你懊恼买不起，想再等等；房价阴跌三个月，你会琢磨会不会继续跌。这并不是刚需的心态，也不是满足居住需求，而是在投机。