通常情况下，我们若是购买二手房，可能会比买商品房要更加谨慎小心，因为我们对二手房容易了解到，了解也比较多，而认为商品房这种经过正常手续的房屋应该没什么问题，但是假如我们购买的是自住商品房，也是要注意一些事情的。在孙村买自住商品房要注意哪些问题？要什么材料？

在孙村买自住商品房要注意哪些问题？

一、房屋套型面积与价格：一般自住型商品住房的套型面积是在90平方米以下的为主，最大套型建筑面积也不得超过140平方米。对于自住商品房的销售均价，原则上价格要比同地段、同品质的商品房低30％左右的水平。

二、销售和登记管理：房地产开发企业自住房预售许可或销售备案手续前，市建设委网站和销售现场会将房屋套数、价格等信息公布，公示期至少15天。购房家庭应当在公示期间向开发商提出购房的申请。有资格申请购房的家庭需要经过资格的审核，按照限购的规定执行。

三、选房顺序：由房地产开发企业来组织公开摇号确定的。摇号的全过程应当进行公证，并且接受所在区县建设房管部门的监督。

四、登记：在登记自住型商品住房进行房屋权属时，登记部门应将房屋的性质记为“自住型商品住房”。

五、转让管理：自住商品房所有人在取得所有权证之后，原则上５年之内不得转让。出现转让的，增值需按照当时同地段商品房价格与该自住房购买价格之差的30％交纳土地收益等价款。转让自住房之后，不得再次购买自住房。

在孙村买自住商品房要什么材料？

１．房屋购销合同及补充合同原件；

２．商品房销售统一发票；

３．房屋测绘调查表及分层分户平面图；

４．完税凭证（契税缴款书）；

５．购房人已婚的，需双方身份证复印件婚姻证明复印件；

６．夫妻双方若有任何一方不能到场办理，需提供私章；

７．若是委托第三方代办的，则需提供夫妻双方的私章；

８．购房人单身的则必须本人到场，不可代办。

以上就是关于在孙村买自住商品房要注意的问题以及需要的材料的内容，购买自住商品房之前一定先考虑清楚，符合条件的还可以有优先购买的权力。