关于别墅是否有公摊面积这个问题很长时间以来都是大家非常关心的，身边有很多朋友都想要了解一下，所以我们今天就一起来看一下这方面的具体情况，这样大家在看过以后相信这个方面会有一定的了解，你日后的购买是有一定帮助作用的。

南沙叠拼别墅有公摊面积吗？

１、买房的时候合同中都会有公摊面积这一项，公摊面积包括电梯井、管道井楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积、公摊面积越大就意味着房屋整体的利用率越低。

２、所谓公摊面积也就是公用建筑面积，它是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积、包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道变电室、设备间、公共门厅过道、地下室、值班警卫室等、以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

３、叠拼别墅从字面上看、所谓叠墅就是“叠加别墅的意思、在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地有花园的私密生活空间。

南沙叠拼别墅公摊面积怎么算？

１、测绘部门编写的简易计算口诀：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半、量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。

２、房屋面积（成套的房屋建筑面积）是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成、房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。

３、共有共用分摊面积，其中内容包括电梯井、公共门厅、过道地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室等以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算。

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