现在想要购买小产权房的人挺多的，不过个人还是建议不要购买这样的房屋，购买以后会有风险的，很可能造成不必要的损失，还是有一些人会有疑问，小产权的房屋能改为商品房吗，小产权的房屋是否真的值得购买，所以下面我们一起来了解一下。

皇姑的小产权房如何改为商品房？

１、小产权房是不能改为商品房的，根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

２、小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

３、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

皇姑的小产权房值得买吗？

１、个人觉得这样的房子是不值得购买的，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。

２、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

３、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

以上就是小编为大家了解到的皇姑的小产权房如何改为商品房？皇姑的小产权房值得买吗的具体情况了，另外需要提醒大家的是小产权的房屋购买还是有一定风险的，而且是不受法律保护的，购买这样的房真的要慎重啊。