奎文的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

发布时间:2017-03-31 12:16

小产权房虽然说价格低,但是购买之后购房者是无法保障个人权益的。很多地方对于小产权房会定期进行清理,一旦说小产权房被强行拆除,那么购房者往往无法得到相关的拆迁补偿,这就相当于自己付全款买的房子打水漂了。大家都很关心奎文的小产权房能改为商品房吗?

奎文的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

奎文的小产权房能改为商品房吗?

1、奎文的小产权房不能改为商品房。小产权房不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房存在诸多风险的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在奎文买小产权房要注意哪些问题?

1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。

看了上面的一系列介绍,大家对于“奎文的小产权房能改为商品房吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房是比较特殊的一种房产,购买小产权房之后无法办理房产证和土地证,这种没有身份证明的房产是无力保障购房者的个人权益的。小产权房是无法变为商品房的,上市交易也不受法律保护。

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