对于小产权房屋大家应该也是有一定的了解的，小产权房屋是没有房产证的，房屋的质量和大产权房屋是一样的，但是价格却相对比较便宜，所以成为很多人们选购的热点。那么磐安的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

磐安的小产权房能改为商品房吗？

１、磐安小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、磐安小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、磐安小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在磐安买小产权房要注意哪些问题？

１、在磐安建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

２、必须要坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

并且因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

磐安的朋友们在购买房屋的时候，为了自身的权益考虑，还是建议不要购买小产权房屋的，万一遇到了拆迁的话，自己的权益是不能够得到保证的。以上就是小编关于磐安的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？的相关介绍，希望对于大家是有一定的帮助的。